راهنمای جامع رزرو اقامتگاه های غیر هتلی در دبی

0

دبی، یکی از پویاترین شهرهای جهان، با ترکیبی از معماری مدرن، فرهنگ غنی و زندگی شبانه پرجنب‌ و جوش، به مقصدی محبوب برای گردشگران، متخصصان و سرمایه‌ گذاران تبدیل شده است. علاوه بر هتل‌ های لوکس، اقامتگاه‌ های غیر هتلی نیز به سرعت گسترش یافته‌ اند و گزینه‌ هایی از هاستل‌ های اقتصادی تا آپارتمان‌ های مجهز و ویلاهای مجلل را شامل می‌ شوند.

یکی از مهمترین مزایای این نوع اقامتگاه‌ ها، فضای بیشتر و حریم خصوصی است. برخلاف اتاق‌ های استاندارد هتل، آپارتمان‌ ها و ویلاها امکانات گسترده‌ تری از جمله اتاق‌ های نشیمن مستقل، آشپزخانه‌ های مجهز و اتاق‌ خواب‌ های متعدد را فراهم می‌ کنند. این ویژگی به‌ خصوص برای خانواده‌ ها یا گروه‌ های بزرگ ارزشمند است، زیرا راحتی و حس خانه را به همراه دارد.

صرفه‌ جویی در هزینه نیز عامل مهمی در انتخاب اقامتگاه‌ های غیر هتلی است. این گزینه‌ ها، به‌ ویژه در اقامت‌ های طولانی‌ تر یا فصول پر سفر می‌ توانند تا 30 درصد مقرون‌ بصرفه‌ تر از هتل‌ های مشابه باشند. دسترسی به آشپزخانه، امکان تهیه غذا در محل را فراهم می‌ کند و هزینه‌ های مربوط به رستوران‌ ها را کاهش می‌ دهد، در حالی که امکانات داخلی لباسشویی به کاهش هزینه‌ ها کمک می‌ کند.

انعطاف‌ پذیری بیشتر یکی دیگر از مزایای این نوع اقامتگاه‌ هاست. برخلاف هتل‌ ها، بسیاری از این مکان‌ ها قوانین منعطف‌ تری برای تعداد میهمانان و حتی پذیرش حیوانات خانگی دارند که تجربه‌ ای شخصی‌ تر و مطابق با نیازهای مسافران را ایجاد می‌ کند. اقامت در این نوع واحدها همچنین فرصتی را برای تجربه زندگی محلی و استقلال بیشتر فراهم می‌ آورد.

مسافران می‌ توانند مانند یک شهروند محلی زندگی کنند، برنامه روزانه خود را به‌ صورت آزادانه تنظیم نمایند و فرهنگ دبی را از زاویه‌ ای واقعی‌ تر تجربه کنند. با رشد هزینه‌ های اقامت در هتل‌ ها و افزایش تمایل به تجربه‌ های مستقل‌ تر، سفر به دبی از تجمل‌ گرایی صرف به سمت ارزش و تجربه تغییر کرده است.

این روند باعث افزایش تعداد اقامتگاه‌ های غیر هتلی و رشد پلتفرم‌ های رزرو آنلاین شده که به رقابت‌ پذیری و کیفیت بیشتر در این بازار دامن زده و سرمایه‌ گذاری‌ های جدیدی را جذب کرده است. با ما در این مقاله خواندنی همراه شده تا شما را با اقامتگاه های غیر هتلی دبی آشنا کنیم.راهنمای جامع رزرو اقامتگاه های غیر هتلی در دبی

معرفی انواع اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی

بازار اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی تنوع بالایی دارد و گزینه‌ های متعددی را برای مسافران با سلایق و بودجه‌ های مختلف ارائه می‌ دهد.

هاستل‌ ها (Hostels)

هاستل‌ ها انتخابی اقتصادی و اجتماعی برای بک‌ پکرها، دانشجویان و گردشگران هستند. این نوع اقامتگاه‌ ها معمولا امکانات مشترکی مانند آشپزخانه مجهز، استخر روباز، تراس و اینترنت رایگان دارند که امکان تعامل با سایر مسافران را فراهم می‌ کند.

برخی از هاستل‌ های محبوب در دبی

کالیفرنیا هاستل دبی: با موقعیت عالی در نزدیکی ساحل مارینا و منطقه پرجنب‌ و جوش JBR، گزینه‌ ای مناسب برای افرادی است که به جاذبه‌ های گردشگری، مراکز خرید و رستوران‌ ها علاقه دارند. این هاستل دارای استخر روباز، تراس با چشم‌ انداز دریا، آشپزخانه مجهز و اینترنت رایگان است. قیمت اتاق‌ های مشترک هم از حدود 62 درهم در شب آغاز می‌ شود.کالیفرنیا هاستل دبی

هاستل هارتلند دبی: واقع در جاده شیخ زاید، در نزدیکی ایستگاه مترو برج امارات، با دسترسی آسان به برج خلیفه و دبی مال. امکانات این هاستل شامل تراس با چشم‌ انداز شهر، اینترنت پرسرعت، آشپزخانه مشترک مجهز و تهویه مطبوع در تمامی اتاق‌ هاست. قیمت اتاق‌ های مشترک هم از حدود 70 درهم در شب شروع می‌ شود.هاستل هارتلند دبی

هاستل یات دبی: در منطقه القصص، موقعیتی مرکزی و استراتژیک دارد که دسترسی سریع به جاذبه‌ های اصلی، مراکز خرید معروف و حمل‌ و نقل عمومی را فراهم می‌ کند. این هاستل دارای اتاق‌ های خصوصی و خوابگاه‌ های مشترک، استخر روباز، وای‌ فای رایگان و صبحانه رایگان است. قیمت از 70 درهم آغاز می‌ شود.هاستل یات دبی

هاستل Brand New Boys: در قلب تاریخی بر دبی، با دسترسی آسان به جاذبه‌ های فرهنگی و تاریخی. این هاستل به دلیل نظافت، راحتی و برخورد کارکنان مورد توجه مسافران قرار گرفته است. قیمت از 50 درهم شروع می‌ شود.

هاستل Brand New Boys

هاستل The Solo Traveler: با موقعیت ممتاز در نزدیکی سوق البهار، یکی از جذاب‌ ترین مناطق خرید و گردشگری دبی، گزینه‌ ای عالی برای مسافران انفرادی و زوج‌ ها است. امکاناتی نظیر وای‌ فای رایگان، جکوزی و اتاق‌ هایی با چشم‌ انداز برج خلیفه دارد. قیمت هم از 100 درهم آغاز می‌ شود.

هاستل The Solo Traveler

بوهمیان بک پکرز (Bohemian Backpackers): در منطقه پرجنب‌ و جوش Jumeirah Beach Residence (JBR)، با فضایی دوستانه و دکوراسیون رنگارنگ، مناسب برای بک‌ پکرها و دانشجویان. نزدیکی به ساحل، تراموا، کافه‌ ها و مراکز خرید از ویژگی‌ های این هاستل است. قیمت از حدود 85 درهم در شب شروع می گردد.

بوهمیان بک پکرز (Bohemian Backpackers)

دبی بیچ هاستل (Dubai Beach Hostel): واقع در منطقه محبوب JBR، گزینه‌ ای اقتصادی برای اقامت نزدیک ساحل با اتاق‌ های راحت، تهویه مطبوع و وای‌ فای رایگان. قیمت از حدود 100 درهم آغاز می‌ شود.دبی بیچ هاستل (Dubai Beach Hostel)

اقامتگاه‌ های سنتی و مهمانخانه‌ ها (Traditional Accommodations & Guesthouses)

اقامتگاه‌ های سنتی در دبی اغلب در ساختمان‌ های تاریخی بازسازی شده قرار دارند و تجربه‌ ای منحصر بفرد از فرهنگ و آداب و رسوم منطقه را ارائه می‌ دهند. این نوع اقامتگاه‌ ها معمولا توسط صاحبان یا خانواده‌ های آنها اداره می‌ شوند و فضایی گرم و خانوادگی را برای میهمانان فراهم می‌ کنند. بسیاری از آنها دارای رستوران‌ ها و کافه‌ هایی هستند که غذاهای محلی را سرو می‌کنند و همچنین امکاناتی نظیر استخر روباز، سونا، مرکز تناسب اندام و وای‌ فای رایگان دارند.

نمونه‌ هایی از اقامتگاه‌ های سنتی در دبی

اقامتگاه و هتل سنتی آل سیف: این اقامتگاه دارای 200 اتاق مجهز و امکانات متنوعی از جمله استخر روباز، سونا، مرکز تناسب اندام و سالن بازی‌ های آرکید است. از ویژگی‌ های خاص آن میتوان به مرکز تجاری داخلی، خدمات خشکشویی، پارکینگ رایگان، دو رستوران (با غذاهای محلی و بین‌ المللی)، کافه و بوفه صبحانه اشاره کرد. موقعیت عالی آن در مرکز شهر دبی، تنها یک دقیقه تا نهر دبی، دسترسی آسان به جاذبه‌ های گردشگری را فراهم می‌ کند.

اقامتگاه و هتل سنتی آل سیف

اقامتگاه سنتی و آبگرم کورت یارد عربی: با 173 اتاق مجهز، پنجره‌ های دوجداره برای جلوگیری از سر و صدا، خدمات VIP، استخر روباز، تراس آفتاب‌ گیر، حمام ترکی، سونا و خدمات ماساژ، این اقامتگاه گزینه‌ ای لوکس و آرامش‌ بخش محسوب می‌ شود. همچنین، خدمات پرستاری از نوزادان و کودکان را نیز ارائه می‌ دهد.اقامتگاه سنتی و آبگرم کورت یارد عربی

اقامتگاه سنتی آرت XVA: با تنها 13 اتاق، فضایی خاص و منحصر‌ بفرد دارد. این اقامتگاه دارای لابی، گاوصندوق برای نگهداری اشیای قیمتی، اینترنت رایگان و پارکینگ (با هزینه) است. خدمات ویژه‌ ای مانند پرستاری از نوزادان و کودکان، سرویس انتقال، نظافت اتاق و اتوبوس شاتل از دیگر امکانات آن محسوب می‌ شود.

اقامتگاه سنتی آرت XVA

آپارتمان‌ های مبله (Furnished Apartments)

آپارتمان‌ های مبله در دبی طیف گسترده‌ ای از گزینه‌ ها را شامل می‌ شوند، از استودیوهای کوچک تا آپارتمان‌ های یک تا سه خوابه، پنت‌ هاوس‌ های لوکس و شیروانی‌ های با سقف بلند و فضای باز.

مقایسه آپارتمان‌ های مبله، غیر مبله و نیمه‌ مبله

آپارتمان‌ های مبله: این واحدها کاملا آماده سکونت بوده و گزینه‌ ای مناسب برای اقامت‌ های کوتاه‌ مدت (روزانه، هفتگی یا ماهانه) محسوب می‌ شوند. هزینه اجاره شامل قبوض آب، برق و اینترنت است که موجب سهولت بیشتر برای ساکنان می‌ شود. از مزایای این نوع آپارتمان‌ ها میتوان به عدم نیاز به خرید وسایل اولیه اشاره کرد، اما اجاره بالاتر و محدودیت در شخصی‌ سازی دکوراسیون از جمله معایب آن است.

آپارتمان‌ های غیر مبله: این گزینه برای اقامت‌ های بلند مدت (بیش از شش ماه) و افرادی که قصد زندگی طولانی‌ مدت در دبی را دارند، مناسب‌ تر است. هزینه اجاره این واحدها معمولا پایین‌تر بوده و امکان شخصی‌ سازی فضا براساس سلیقه فردی وجود دارد. با این حال، نیاز به خرید کلیه وسایل و اثاثیه منزل، هزینه‌ های اولیه بالایی را به همراه دارد.

آپارتمان‌ های نیمه‌ مبله: این واحدها شامل لوازم خانگی ضروری مانند یخچال، اجاق گاز و ماشین لباسشویی هستند. این گزینه تعادلی میان راحتی آپارتمان‌ های مبله و انعطاف‌ پذیری آپارتمان‌ های غیر مبله فراهم می‌ آورد که به ساکنان امکان می‌ دهد بدون صرف هزینه‌ های زیاد برای خرید اثاثیه، برخی امکانات مورد نیاز را داشته باشند.

آپارتمان‌ های مبله (Furnished Apartments)

ویلاها (Villas)

ویلاها در دبی برای افرادی که به دنبال فضای وسیع‌ تر، حریم خصوصی بیشتر و امکانات ویژه هستند، انتخابی عالی محسوب می‌ شوند. بسیاری از این اقامتگاه‌ ها دارای باغ، استخر خصوصی و امکانات رفاهی کاملند و برای کسانی که سبک زندگی لوکس و فضاهای باز را ترجیح می‌ دهند، مناسبند.

انواع ویلاها در دبی

ویلاهای لوکس: این ویلاها با طراحی‌ های منحصر‌ بفرد، امکانات سطح بالا مانند استخر خصوصی، سالن ورزشی، سینمای خانگی و چشم‌ اندازهای پانورامیک، تجربه‌ ای بی‌ نظیر از زندگی لوکس را فراهم می‌ کنند.

ویلاهای ساحلی: این نوع ویلاها دسترسی مستقیم به ساحل دارند و با چشم‌ اندازهای زیبا و امکان انجام فعالیت‌ های آبی، گزینه‌ ای فوق‌ العاده برای علاقمندان به دریا و تفریحات ساحلی هستند.

ویلاهای مناطق مسکونی: این ویلاها در محله‌ های شناخته‌ شده‌ ای مانند جمیرا و دبی مارینا واقع شده‌ اند و به ساکنان امکان تجربه زندگی در یک محیط آرام و محلی را می‌ دهند، با دسترسی راحت به مراکز خرید، رستوران‌ ها و جاذبه‌ های گردشگری.

ویلاهای خانوادگی: این نوع ویلاها با فضای گسترده‌ تر، امکانات مناسب برای کودکان، حیاط خصوصی، اتاق‌ های بازی و استخرهای امن طراحی شده‌ اند که محیطی راحت و مناسب را برای خانواده‌ ها ایجاد می‌ کند.

ویلاها (Villas)

خانه‌ های تعطیلات (Holiday Homes)

خانه‌ های تعطیلات، واحدهای مسکونی مبله یا خدماتی هستند که به‌ طور کامل و برای مدت‌ های مختلف (روزانه، هفتگی، ماهانه یا حتی سالانه) اجاره داده می‌ شوند. این نوع اقامتگاه‌ ها اغلب شامل خدماتی مانند آب، برق و اینترنت در هزینه اجاره بوده و گزینه‌ ای مناسب برای مسافران و ساکنان موقت محسوب می‌ شوند.

برخلاف هتل‌ ها و آپارتمان‌ های خدماتی، خانه‌ های تعطیلات معمولا شامل آپارتمان‌ ها یا ویلاهای خصوصی هستند که برای اقامت موقت در اختیار مسافران قرار می‌ گیرند. این املاک توسط مالکان یا اپراتورهای دارای مجوز اداره شده و امکاناتی مشابه با خانه‌ های مسکونی را فراهم می‌ کنند.

یکی از نکات کلیدی در مورد خانه‌ های تعطیلات، مجوز Holiday Home Permit از دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET) است که پیش‌ تر با نام DTCM شناخته میشد. مالکان این املاک موظفند که این مجوز را دریافت و به‌ صورت سالانه تمدید کنند. این فرآیند اطمینان حاصل کرده که املاک مذکور استانداردهای کیفیت، ایمنی و امکانات مورد تایید DET را رعایت می‌ کنند.

خانه‌ های تعطیلات (Holiday Homes)

هتل آپارتمان‌ ها (Hotel Apartments)

هتل آپارتمان‌ ها گزینه‌ ای ترکیبی میان هتل و آپارتمان هستند که فضای بیشتری را نسبت به اتاق‌ های استاندارد هتل ارائه می‌ دهند. این واحدها معمولا دارای نشیمن، آشپزخانه کامل و اتاق خواب‌ های مجزا هستند، که آنها را به گزینه‌ ای مناسب برای اقامت‌ های طولانی‌ مدت تبدیل می‌ کند. به دلیل حذف برخی خدمات هتلی مانند نظافت روزانه در برخی موارد، هزینه اقامت در آنها اغلب مقرون‌ بصرفه‌ تر از هتل‌ های مشابه است.

مزایای هتل آپارتمان‌ ها

مناسب برای اقامت‌ های طولانی: این نوع اقامتگاه‌ ها گزینه‌ ای ایده‌ آل برای سفرهای کاری طولانی، تعطیلات خانوادگی یا اقامت‌ های چند هفته‌ ای محسوب می‌ شوند.

صرفه‌ جویی در هزینه: اغلب دارای تخفیف‌ه ای ویژه برای رزروهای بلند مدت هستند که آنها را به انتخابی اقتصادی برای مسافران تبدیل می‌ کند.

امکانات کامل و فضای بیشتر: برخلاف اتاق‌ های معمولی هتل، این واحدها تجربه‌ ای مشابه زندگی در یک خانه را ارائه می‌ دهند، با امکاناتی مانند آشپزخانه مجهز و نشیمن مستقل.هتل آپارتمان‌ ها (Hotel Apartments)

تنوع اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی

وجود گزینه‌ های متنوع اقامتگاه‌ های غیر هتلی شامل هاستل‌ ها، اقامتگاه‌ های سنتی، آپارتمان‌ های مبله، ویلاها، خانه‌ های تعطیلات و هتل آپارتمان‌ ها نشان‌ دهنده بازار پویا و بالغی است که به نیازهای مختلف مسافران پاسخ می‌ دهد. مقررات سختگیرانه دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET/DTCM) برای خانه‌ های تعطیلات و سیستم Ejari برای اجاره‌ های بلند مدت نیز نشان‌ دهنده تلاش دولت برای استانداردسازی و قانونی‌ سازی این بخش است.

این مقررات باعث افزایش اعتماد مسافران و سرمایه‌ گذاران شده و رقابت‌ پذیری و کیفیت بازار اقامتگاه‌ های غیر هتلی را بهبود بخشیده است. همچنین، ترکیب اقامتگاه‌ های سنتی در کنار گزینه‌ های مدرن نشان‌ دهنده احترام به میراث فرهنگی دبی در کنار پذیرش مدرنیته هست. این گستردگی انتخاب، امکان تجربه‌ ای شخصی‌ تر برای مسافران را فراهم می‌ کند و در نهایت، به جذب طیف وسیع‌ تری از گردشگران کمک می‌ کند.

تنوع اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی

مراحل گام به گام رزرو اقامتگاه غیر هتلی

برای تضمین یک اقامت راحت و بدون مشکل، رعایت چند مرحله کلیدی در فرآیند رزرو اقامتگاه غیر هتلی ضروری است.

1. جستجو و انتخاب

گام نخست، یافتن گزینه مناسب از میان اقامتگاه‌ های متنوع دبی است. چندین پلتفرم آنلاین معتبر در این زمینه فعال هستند:

-Property Finder

Property Finder

-BayutBayut

-Dubizzle

Dubizzle

این پلتفرم‌ ها از محبوب‌ ترین سایت‌ های جستجوی املاک در دبی محسوب می‌ شوند و امکان فیلتر کردن نتایج براساس نوع ملک، محدوده قیمت، تعداد اتاق‌ ها و امکانات رفاهی را فراهم می‌ کنند.

-Airbnb

Airbnb

-Booking.com

Booking.com

-Vrbo

Vrbo-HomeAway

HomeAwayاین پلتفرم‌ های بین‌ المللی گزینه‌ های متنوعی از آپارتمان‌ های مبله و خانه‌ های تعطیلات را ارائه می‌دهند. سایر پلتفرم‌ ها هم مانند savills.com، allsoppandallsopp.com، bhomes.com، houza.com و dxbdreamhome.com منابع مفیدی برای جستجوی اقامتگاه هستند.

houza.com

2. نقش مشاوران املاک

اگر با بازار املاک دبی آشنایی کافی ندارید، استفاده از مشاوران املاک معتبر می‌ تواند راهگشا باشد. این متخصصان در انتخاب ملک مناسب، مذاکره با صاحبخانه و انجام امور قانونی مرتبط با قرارداد اجاره کمک شایانی می‌ کنند.

3. نکات مهم در بازدید از ملک

پس از انتخاب اولیه، بازدید حضوری از ملک ضروری است. هنگام بررسی ملک موارد زیر را در نظر داشته باشید:

-امنیت منطقه: اطمینان از امنیت عمومی ساختمان و محله

-دسترسی به حمل‌ و نقل عمومی: نزدیکی به ایستگاه‌ های مترو و اتوبوس، به‌ ویژه اگر وسیله نقلیه شخصی ندارید.

-امکانات رفاهی: بررسی امکاناتی مانند استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ، اینترنت و آشپزخانه مجهز

-میزان سر و صدا: برای افرادی که به دنبال آرامش هستند، سطح سر و صدای محیط اهمیت دارد.

-موقعیت مکانی نسبت به مراکز مهم: نزدیکی به بیمارستان‌ ها، مراکز خرید، مدارس (در صورت نیاز) و محل کار را در نظر بگیرید.

4. مذاکره و توافق بر شرایط اجاره

پس از انتخاب ملک مورد نظر، لازم است با مالک یا نماینده او درباره مبلغ اجاره و نحوه پرداخت مذاکره کنید. در این مرحله، جزئیات مهمی مانند تعداد چک‌ های اجاره، تاریخ شروع و مدت قرارداد و مبلغ ودیعه باید به‌ صورت شفاف و دقیق مشخص شود.

5. رزرو و امضای قرارداد

پرداخت بیعانه یا ودیعه: برای نهایی کردن رزرو، معمولا لازم است 5٪ از کل مبلغ اجاره به مالک پرداخت شود. توصیه می گردد برای اثبات پرداخت، رسید رسمی یا کپی پاسپورت مالک را دریافت کنید.

اهمیت مطالعه دقیق قرارداد: پیش از امضای نهایی، حتما تمامی بندهای قرارداد را به‌ دقت بررسی کنید. نکاتی مانند مدت اجاره، مبلغ ودیعه، مسئولیت تعمیرات و شرایط فسخ باید به‌ وضوح در متن قرارداد مشخص شده باشد.

6. ثبت قرارداد اجاره (Ejari)

اهمیت قانونی: ثبت قرارداد در سیستم Ejari (که به‌معنای "اجاره من" در عربی است) الزامی بوده و برای حل اختلافات قانونی طراحی شده است که از حقوق مالکان و مستاجران محافظت می‌ کند.

مراحل و هزینه‌ ها: با در دست داشتن مدارک لازم، می‌ توانید قرارداد را در دفاتر تایپ ثبت کنید. هزینه این ثبت‌ نام بین 195 تا 220 درهم متغیر است.

مدارک مورد نیاز: شامل قرارداد اجاره امضا شده، کپی پاسپورت و ویزای مستاجر، کپی پاسپورت صاحبخانه، سند مالکیت، رسید سپرده امنیتی، شماره DEWA Premise number و صورتحساب آخر مستاجر قبلی جهت اتصال آب و برق.

7. اتصال خدمات آب و برق (DEWA)

مراحل ثبت‌ نام: پس از امضای قرارداد اجاره، باید خدمات آب و برق را از طریق سازمان آب و برق دبی (DEWA) فعال کنید. این فرآیند به‌ راحتی از طریق وب‌ سایت رسمی DEWA انجام می‌ شود.

هزینه‌ ها: شامل 130 درهم هزینه فعال‌ سازی و یک ودیعه قابل بازگشت (2000 درهم برای آپارتمان و 4000 درهم برای ویلا)

مدارک لازم: برای اتصال خدمات، شماره DEWA Premise (که معمولا کنار ورودی ملک درج شده است)، کپی Emirates ID و کپی قرارداد اجاره (Ejari) مورد نیاز است. اتصال آب و برق معمولا ظرف 24 ساعت پس از تکمیل ثبت‌ نام انجام می‌ شود.

8. تحویل کلید و نقل مکان

هنگام تحویل ملک، رعایت چند نکته مهم می‌ تواند تجربه‌ ای روان‌ تر و بدون مشکل را برای شما تضمین کند.

پرداخت نهایی: مبلغ کل قرارداد، چک‌ های اجاره و کمیسیون آژانس را هنگام دریافت کلید تسویه کنید.

زمان‌ بندی اسباب‌ کشی: پیش از برنامه‌ ریزی برای انتقال وسایل، مطمئن شوید که ساختمان محدودیتی در روز یا ساعت اسباب‌ کشی ندارد، زیرا برخی ساختمان‌ ها اجازه نقل‌ مکان در روزهای جمعه را نمی‌ دهند.

بررسی وضعیت ملک: پس از اسباب‌ کشی، در صورت مشاهده هرگونه نقص یا مشکل، عکس‌ برداری کنید و گزارش آن را به مشاور املاک ارائه دهید تا ثابت شود که این ایرادات پیش از ورود شما وجود داشته‌ اند.

نظافت واحد: قبل از دریافت ملک، درخواست کنید که خانه به‌ طور کامل نظافت شده باشد، زیرا باید در شرایط قابل سکونت تحویل داده شود.

کلیدها و کنتورها

تحویل کلیدها: همه کلیدهای مربوط به ملک از جمله صندوق پستی، درب آپارتمان و ورودی ساختمان را دریافت کنید و جزئیات آنها را در پروتکل تحویل ثبت نمایید.

بررسی کنتورها: میزان مصرف ثبت‌ شده در کنتورهای آب، برق، گاز و گرمایش را یادداشت کنید تا از پرداخت هزینه‌ های اضافی جلوگیری شود.

لوازم مبله و بازگشت ودیعه

لوازم باقیمانده: اگر قصد دارید برخی از لوازم مبله را در آپارتمان باقی بگذارید، این موضوع را با مستاجر جدید هماهنگ کنید و در پروتکل ثبت نمایید.

بازگشت ودیعه: پس از تحویل ملک و بررسی عدم وجود خسارت یا بدهی قبوض، مبلغ ودیعه باید به شما بازگردانده شود.

مراحل گام به گام رزرو اقامتگاه غیر هتلی

هزینه‌ ها و ملاحظات مالی اقامتگاه‌ های غیر هتلی

درک دقیق هزینه‌ های مربوط به اجاره اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی برای برنامه‌ ریزی مالی مناسب بسیار مهم است. قیمت‌ ها تحت تاثیر نوع ملک، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی قرار دارند. مناطق نزدیک به مراکز تجاری و معروف دبی هم معمولا گران‌ تر هستند.

محدوده قیمت اجارهمحدوده قیمت اجاره

هزینه‌ های پنهان و جانبی

هزینه‌ های پنهان و جانبی

هزینه‌ های پنهان و جانبی 2

عوارض گردشگری (Tourism Dirham Fee)

عوارض گردشگری که با نام "Tourism Dirham Fee" شناخته می‌ شود، مبلغی است که دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET) از میهمانان تمامی اقامتگاه‌ ها از جمله هتل‌ ها، هتل آپارتمان‌ ها، مهمانخانه‌ ها و خانه‌ های تعطیلات، به‌ صورت شبانه و به ازای هر اتاق یا واحد دریافت می‌ کند.

این هزینه که از سال 2014 اعمال شده، با هدف توسعه و ارتقای زیرساخت‌ های گردشگری دبی و حفظ استانداردهای بالای آن در نظر گرفته شده است. مبلغ مذکور معمولا هنگام تسویه حساب توسط محل اقامت از میهمان دریافت و به DET پرداخت می‌ شود.

عوارض گردشگری (Tourism Dirham Fee)

عوارض گردشگری (Tourism Dirham Fee) 2

روش‌ های پرداخت اجاره

روش‌ های پرداخت اجاره در دبی برای تازه‌ واردان ممکن است متفاوت از رویه‌ های رایج در سایر کشورها باشد. یکی از مهمترین تفاوت‌ ها، وابستگی گسترده به چک‌ های پس‌ تاریخ و پرداخت‌ های سالانه یا چند ماهه است. این مسئله می‌ تواند برای افرادی که دسته چک اماراتی نداشته یا نقدینگی کافی برای پرداخت‌ های سنگین ندارند، چالش‌ برانگیز باشد.

روش‌ های پرداخت رایج

چک‌ های پس‌ تاریخ (Post-Dated Cheques): رایج‌ ترین شیوه پرداخت اجاره که طی آن مالکان معمولا ترجیح می‌ دهند اجاره سالانه را به‌ صورت یکجا یا از طریق چند چک پس‌ تاریخ (معمولا 2، 4 یا 6 چک) دریافت کنند. پرداخت یکجا ممکن است همراه با تخفیف باشد.

حواله بانکی (Bank Transfers): روشی امن و قابل‌ ردیابی که برای پرداخت‌ های برنامه‌ ریزی‌ شده مناسب است.

پرداخت نقدی (Cash Payments): کمتر رایج بوده و عمدتا برای مبالغ کوچکتر پذیرفته می‌ شود؛ در صورت پرداخت نقدی، دریافت رسید امضا‌ شده ضروری است.

سیستم برداشت مستقیم (Ejari Direct Debit): یک روش جدیدتر معرفی‌ شده توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) که پرداخت خودکار اجاره را از طریق حساب بانکی فراهم می‌ کند. این روش نیاز به چک فیزیکی را کاهش می‌ دهد و برای مستاجرانی که به دنبال سهولت بیشتر هستند، مناسب است.

پلتفرم‌ های پرداخت آنلاین: برخی مدیران املاک و پلتفرم‌ های رزرو امکان پرداخت آنلاین اجاره را از طریق کارت اعتباری / دبیت کارت یا حواله بانکی فراهم می‌ کنند.

نکته مهم: در دبی مفهوم "رهن کامل" که در برخی کشورها رایج است، وجود ندارد و تنها اجاره‌ بها دریافت می‌ شود. وابستگی به چک‌ های پس‌ تاریخ و پرداخت‌ های سالانه ممکن است برای تازه‌ واردان چالش‌ هایی را ایجاد کند. با این حال، گزینه‌ های جایگزین مانند پرداخت ماهانه (که کمتر رایج است)، استفاده از پلتفرم‌ های پرداخت آنلاین و سیستم برداشت مستقیم در حال گسترش هستند.

توسعه روش‌ های پرداخت دیجیتال و افزایش انعطاف‌ پذیری در پرداخت اجاره به جذب مستاجران بیشتر، به‌ ویژه گردشگران و مهاجران کوتاه‌ مدت کمک می‌ کند.روش‌ های پرداخت اجاره

قوانین و مقررات کلیدی در دبی

دبی از یک چارچوب قانونی جامع و سخت‌ گیرانه برای تنظیم بازار اجاره و تضمین امنیت و کیفیت اقامتگاه‌ ها برخوردار است. آشنایی با این قوانین برای مستاجران و میهمانان ضروری هست.

الزامات قانونی اجاره

کد RERA: هر ملکی که برای اجاره عرضه می‌ شود، باید دارای شماره شناسه RERA (آژانس تنظیم مقررات املاک) باشد. این کد نشان‌ دهنده قانونی بودن قرارداد اجاره است و اطمینان می‌ دهد که ملک از سوی یک آژانس معتبر ارائه شده است.

ثبت Ejari: تمام قراردادهای اجاره، اعم از بلند مدت و کوتاه‌ مدت (در صورت نیاز)، باید در سیستم Ejari ثبت شوند. این ثبت قانونی برای حل اختلافات بین مالک و مستاجر ضروری است و از حقوق هر دو طرف محافظت می‌ کند.

مسئولیت تعمیرات: طبق قوانین دبی، هزینه‌ های تعمیرات اساسی بر عهده مالکان است، در حالی که مستاجران مسئول تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره ملک هستند. تمامی جزئیات مرتبط باید در قرارداد اجاره ذکر شود.

قوانین افزایش اجاره: مالکان نمی‌ توانند اجاره‌ بها را به‌ صورت دلخواه افزایش دهند. افزایش اجاره براساس شاخص RERA و با سقف مشخص (معمولاً حداکثر 10٪ سالانه) تعیین می‌ شود. در صورت افزایش غیرقانونی، مستاجر می‌ تواند طبق قانون شماره 26 سال 2013 اقدام کند.

اطلاع‌ رسانی برای تخلیه / تمدید: مستاجران باید حداقل 2 ماه قبل از تخلیه ملک، مالک را مطلع کنند. اگر مالک قصد تخلیه مستاجر را داشته باشد (مثلا برای فروش ملک یا استفاده شخصی) باید حداقل 6 ماه تا یک سال قبل اطلاع‌ رسانی کند. فسخ زودهنگام قرارداد معمولا همراه با جریمه‌ های سنگین است.

الزامات قانونی اجاره

مقررات خانه‌ های تعطیلات (DTCM/DET)

دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET) که پیش‌ تر با نام DTCM شناخته میشد، مقررات سختگیرانه‌ ای را برای خانه‌ های تعطیلات (اجاره‌ های کوتاه‌ مدت) تدوین کرده تا کیفیت و ایمنی را تضمین کند.

الزامات مجوز: مالکان برای اجاره قانونی ملک خود به‌ عنوان خانه تعطیلات باید از DET مجوز "Holiday Home Permit" را دریافت کنند. این مجوز سالانه نیاز به تمدید دارد.

مدارک مورد نیاز برای مجوز DET

-کپی پاسپورت یا Emirates ID صاحب ملک

-سند مالکیت ملک

-قبض اخیر DEWA به نام مالک

-گواهی عدم اعتراض (NOC) از مدیریت ساختمان یا توسعه‌ دهنده

همچنین، اپراتورهای حرفه‌ ای که بیش از 8 ملک را مدیریت می‌ کنند، ملزم به دریافت مجوز تجاری (Trade License) از دپارتمان توسعه اقتصادی (DED) هستند.

استانداردهای کیفیت و ایمنی: ملک باید از استانداردهای ایمنی مانند دتکتور دود، کپسول آتش‌ نشانی و خروجی‌ های اضطراری برخوردار باشد. بازرسی‌ های منظم توسط DET برای اطمینان از رعایت این استانداردها انجام می‌ شود.

ثبت اطلاعات میهمانان: اپراتورها موظفند تمامی میهمانان را در سیستم DTCM ثبت کنند و اطلاعات آنها را حداقل 5 سال نگهداری نمایند.

محدودیت‌ ها: تنها واحدهای مسکونی کامل (نه بخشی از آن) می‌ توانند به عنوان خانه تعطیلات اجاره داده شوند. هتل‌ ها و هتل آپارتمان‌ ها واجد شرایط دریافت این مجوز نیستند. ویلاهایی هم که به عنوان خانه تعطیلات اجاره داده می‌ شوند، باید در جوامع دارای گیت (حداقل 4 واحد) یا در جاده اصلی قرار داشته باشند.

ظرفیت اشغال: حداکثر تعداد میهمانان براساس اندازه و پیکربندی ملک تعیین می‌ شود، برای مثال:

-6 نفر برای استودیو

-20 نفر برای ویلای 5 خوابه یا بیشتر

ساب‌ لیز (Sublease): مستاجران می‌ توانند ملک خود را به‌ صورت کوتاه‌ مدت ساب‌ لیز کنند، مشروط بر اینکه:

-گواهی عدم اعتراض (NOC) از مالک اصلی داشته باشند.

-ملک در سیستم DTCM ثبت شود.مقررات خانه‌ های تعطیلات (DTCM/DET)

مدارک لازم برای اجاره (عمومی)

برای اجاره هر نوع اقامتگاه غیر هتلی در دبی، ارائه برخی مدارک ضروری است تا روند قانونی و اداری به‌ درستی طی شود.

مدارک لازم

-کپی پاسپورت معتبر

-کپی ویزای اقامت (برای اقامت‌ های بلند مدت و در صورت نیاز)

-کارت شناسایی امارات (Emirates ID) (در صورت داشتن)

-تصویر بلیط سفر (برای اقامت‌ های کوتاه‌ مدت)

-صورت‌ حساب بانکی سه ماه اخیر (ممکن است درخواست شود)

مدارک لازم برای اجاره (عمومی)

نکات فرهنگی و اجتماعی

دبی علاوه بر قوانین مالی و ملکی، دارای مقررات فرهنگی و اجتماعی خاصی است که رعایت آنها برای داشتن یک تجربه بی‌ دغدغه و احترام به فرهنگ محلی ضروری است.

پوشش مناسب: در اماکن عمومی، افراد باید پوششی متناسب با فرهنگ محلی داشته باشند؛ شانه‌ ها و پاها (حداقل تا زانو) باید پوشیده باشند.

ممنوعیت‌ های الکلی: مصرف الکل تنها در اماکن دارای مجوز مانند هتل‌ ها، بارها و رستوران‌ ها مجاز است و نوشیدن آن در محیط‌ های عمومی کاملا ممنوع هست.

ممنوعیت مواد مخدر و سلاح: حمل، نگهداری یا استفاده از مواد مخدر، سلاح و تجهیزات مرتبط در دبی ممنوع است و مجازات‌ های سنگینی برای نقض این قانون در نظر گرفته شد.

احترام به ارزش‌ های اسلامی و رفتارهای اجتماعی مناسب

-استفاده از کلمات رکیک و اظهارنظرهای تهاجمی ممنوع است.

-لمس کردن زنان در ملأ عام خلاف قانون بوده و برخورد قانونی دارد.

اقامت زوج‌ های نامحرم: در هتل‌ ها و اقامتگاه‌ ها، معمولا برای توریست‌ ها با ارائه مدارک هویتی معتبر، اقامت زوج‌ های نامحرم در یک اتاق با انعطاف بیشتری همراه است.

همراه داشتن داروهای خاص: داروهای خاص نیازمند نسخه معتبر پزشک و گواهی از سازمان نظام پزشکی هستند و باید فقط به اندازه مورد نیاز برای مدت اقامت حمل شوند.

چارچوب نظارتی بازار املاک و گردشگری: دبی دارای سیستم‌ های نظارتی جامع مانند RERA، Ejari و DET/DTCM است که به تنظیم بازار اجاره، به‌ ویژه خانه‌ های تعطیلات کمک می‌ کنند. این سطح از نظارت نه‌ تنها امنیت و کیفیت اقامت را برای مستاجران و میهمانان تضمین می‌ نماید، بلکه باعث حفظ استانداردهای بالای گردشگری دبی می‌ شود.

مزایا:

-افزایش اعتماد سرمایه‌ گذاران و گردشگران به بازار املاک دبی

-کاهش ریسک‌ های قانونی برای طرفین قرارداد

-اهمیت رعایت قوانین دبی

مسافران و ساکنان باید قبل از سفر یا اقامت، به طور کامل با این قوانین آشنا شوند تا از بروز سوءتفاهم یا جریمه‌ های احتمالی جلوگیری کنند. رعایت این مقررات، تجربه سفر آرام‌ تر و محترمانه‌ تری را به همراه خواهد داشت. 

نکات فرهنگی و اجتماعی

نکات مهم برای اقامتی امن و راحت

برای داشتن یک تجربه اقامت بی‌ دغدغه و لذت‌ بخش، رعایت نکات زیر بسیار مهم است.

1. انتخاب موقعیت مکانی مناسب

موقعیت مکانی اقامتگاه تاثیر زیادی بر تجربه سفر دارد. نزدیکی به حمل‌ و نقل عمومی (مانند مترو و اتوبوس) برای راحتی رفت‌ و آمد، به‌ ویژه اگر وسیله نقلیه شخصی ندارید، اهمیت دارد. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید، جاذبه‌ های گردشگری، بیمارستان‌ ها و محل کار (در صورت سفر کاری) نیز باید در نظر گرفته شود. دبی دارای مناطق متنوعی با سطوح قیمتی متفاوت است:

-مناطق لوکس: پالم جمیرا، دبی مارینا و داون‌ تاون

-مناطق اقتصادی‌ تر: دیره و اینترنشنال سیتی

انتخاب منطقه باید براساس بودجه و ترجیحات شخصی انجام شود.

2. بررسی دقیق امکانات

پیش از نهایی کردن رزرو، اطمینان حاصل کنید که امکانات اقامتگاه با نیازهای شما سازگار است. برخی از امکانات مهم شامل:

-آشپزخانه مجهز

-استخر و باشگاه ورزشی

-وای‌ فای رایگان

-سیستم تهویه مطبوع

اگر به امکانات خاصی مانند اتاق‌ هایی با دسترسی مستقیم به استخر یا ساحل نیاز دارید، توصیه می‌ شود جزئیات دقیق را مستقیما از میزبان یا هتل جویا شوید.

3. امنیت اقامتگاه

دبی یکی از امن‌ ترین شهرهای جهان است، با نرخ پایین جرم و جنایت و نظارت گسترده پلیس. اقامتگاه‌ ها نیز مجهز به دوربین‌ های مداربسته، دربان‌ های حرفه‌ ای و سیستم‌ های امنیتی 24 ساعته هستند. با این حال، رعایت نکات ایمنی شخصی همیشه توصیه می‌ شود:

-از حمل پول نقد زیاد خودداری کنید.

-وسایل شخصی را در اماکن عمومی رها نکنید.

-برای حمل‌ و نقل از اپلیکیشن‌ های رسمی مانند Careem و Uber استفاده کنید.

4. سیاست‌ های لغو رزرو

پیش از رزرو، سیاست‌ های کنسلی اقامتگاه را بررسی کنید، زیرا ممکن است بسته به فصل سفر و نوع اقامتگاه متفاوت باشد.

-برخی پلتفرم‌ ها مانند Airbnb امکان کنسلی رایگان ظرف 24 ساعت از رزرو را دارند.

-در ایام اوج سفر یا رزروهای گروهی هم کنسلی معمولا شامل جریمه‌ های سنگین است.

5. نکات ورود و خروج (Check-in/Check-out)

-زمان استاندارد ورود: 3 بعدازظهر

-زمان خروج: 11 صبح

-برای ورود زودهنگام یا خروج دیرهنگام، معمولا باید از قبل درخواست بدهید و هزینه اضافی را پرداخت کنید.

-همچنین، در اقامتگاه‌ های تعطیلات ارائه کپی پاسپورت تمامی میهمانان در زمان ورود الزامی است.

-سیستم‌ های ورود بدون کلید و چک‌ این آنلاین نیز در حال گسترش هستند که فرآیند را تسهیل و امنیت را افزایش می‌ دهند.نکات مهم برای اقامتی امن و راحت

نتیجه‌ گیری و توصیه‌ ها

از هاستل‌ های اقتصادی گرفته تا ویلاهای لوکس و آپارتمان‌ های مبله، اقامتگاه‌ های غیر هتلی در دبی گزینه‌ های متنوعی را برای مسافران ارائه می‌ دهند. این نوع اقامت به‌ ویژه برای اقامت‌ های طولانی‌ تر و گروه‌ های بزرگ ایده‌ آل است، زیرا فضای بیشتر، حریم خصوصی و انعطاف‌ پذیری را نسبت به هتل‌ ها فراهم می‌ کند.

توصیه‌ های کلیدی برای رزرو موفق

برنامه‌ ریزی دقیق مالی: فراتر از هزینه اجاره، از تمامی هزینه‌ های پنهان مانند ودیعه تضمینی، هزینه‌ های DEWA، گاز، حق آژانس، هزینه‌ های Ejari، مالیات شهرداری و هزینه نظافت مطلع باشید و آنها را در بودجه خود لحاظ کنید.

آشنایی با قوانین اجاره: قبل از رزرو، با مقررات Ejari و DET/DTCM برای خانه‌ های تعطیلات آشنا شوید. این شامل مواردی مانند مسئولیت‌ های تعمیرات، قوانین افزایش اجاره و شرایط فسخ قرارداد است.

انتخاب پلتفرم و مشاور معتبر: برای جستجو و رزرو، از پلتفرم‌ های آنلاین شناخته‌ شده مانند Property Finder، Bayut، Dubizzle، Airbnb و Booking.com استفاده کنید. اگر با بازار محلی آشنایی ندارید، از خدمات مشاوران املاک باتجربه هم بهره بگیرید.

بازدید حضوری و بررسی دقیق: پیش از نهایی کردن قرارداد، از ملک بازدید کنید و مواردی مانند موقعیت مکانی، امکانات، سطح سر و صدا و شرایط عمومی را ارزیابی نمایید.

مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندهای آن را با دقت مطالعه کنید و از مطابقت آن با توافقات شفاهی اطمینان حاصل نمایید.

رعایت نکات فرهنگی و امنیتی: دبی شهری امن با قوانین فرهنگی خاص است. رعایت موارد زیر به شما کمک می‌ کند تا اقامتی آرام و بدون مشکل داشته باشید:

-پوشش مناسب در اماکن عمومی

-پرهیز از مصرف الکل در محیط‌ های عمومی

-احترام به ارزش‌ های فرهنگی و اجتماعی

-همچنین، نکات امنیتی شخصی مانند مراقبت از وسایل، حمل پول نقد محدود و استفاده از تاکسی‌ های رسمی را رعایت کنید.

توجه به روش‌ های پرداخت: با توجه به رایج بودن چک‌ های پس‌ تاریخ در پرداخت اجاره، گزینه‌ های دیگر مانند حواله بانکی، برداشت مستقیم Ejari و پلتفرم‌ های آنلاین را بررسی کنید و بهترین روش را براساس شرایط خود انتخاب نمایید.

با رعایت این نکات، مسافران می‌ توانند با اطمینان خاطر، بهترین اقامتگاه را در دبی رزرو کنند و از تجربه‌ ای فراموش‌ نشدنی در این شهر مدرن و پویا لذت ببرند.

برچسب ها
به اشتراک گذاری:
پاسخ شما